¿Cómo obtener la licencia turística en la Comunidad Valenciana?

Ceder una vivienda para uso turístico es una práctica por la que cada vez se interesan más personas. La posibilidad de disponer de un ingreso extra hace que muchos de quienes tienen un piso en esta comunidad busquen la forma de alquilarlo para turistas.

Pero para hacerlo en el cumplimiento de la ley hay que obtener licencia turistica comunidad valenciana, que es requisito imprescindible para tener una vivienda de uso turístico. A cómo conseguir esta licencia, cuáles son los requisitos, o otras preguntas comunes sobre vivientas de uso turístico, dedicaremos este post.

Cómo obtener la licencia turística en la Comunidad Valenciana

Cada comunidad autónoma tiene autonomía para establecer los criterios y requisitos necesarios para obtener la licencia turística, en la comunidad Valenciana esto es todo lo que hay que hacer para obtener una licencia para alquilar un vivienda de uso turístico.

¿Qué es un licencia turística ?

La licencia turística es un permiso necesario para alquilar una vivienda para fines vacacionales, de turismo o de ocio. La obtención de la licencia turística es obligatoria a nivel nacional; sin embargo, cada comunidad establece los requisitos necesarios para su obtención, así como las sanciones por incumplimiento.


¿Cuándo se considera que una vivienda de uso turístico?

Se considera que una vivienda tiene uso turístico cuando es cedida o prestada a un tercero y cumple con estos requisitos:

  • El periodo de cesión no excede los 31 días
  • Se alquila el inmueble completo
  • La promoción del alquiler se realiza a través de las plataformas virtuales destinadas a tal fin
  • El propietario recibe una contraprestación por la cesión de la vivienda

Diferencia entre particular y empresa

Para el alquiler de un único inmueble, el propietario podrá inscribirse como particular y esta será su condición siempre y cuando no supere las tres viviendas de uso turístico. En el caso de gestionar cuatro o más viviendas de uso turístico, se considera una empresa.

Aunque el uso turístico de viviendas es una práctica extendida en nuestro país, en los últimos años se han ampliado las medidas para el control y la regulación de esta actividad. Estas medidas afectas tanto a empresas como a particulares, aunque son estos últimos los que cometen más irregularidades y, por lo tanto, en los que recae el mayor número de sanciones.

Por ello, muchos particulares gestionan sus viviendas de uso turístico a través de profesionales, que ofrecen todos los servicios para obtener la licencia turística y otros para la gestión de la propiedad.

¿Cómo obtener la licencia turística?

Para obtener la licencia turistica en la Comunidad Valenciana, es necesario registrar la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. El trámite se puede realizar tanto de forma presencial, como telemática.

Además, la presentación también se puede realizar a través de cualquier oficina de correos y en los consulados y embajadas de España desde cualquier país.

Conditiones que debe cumplir el alojamiento

Para obtener la licencia de vivienda de uso turístico, la casa deberá cumplir con estos requisitos:

  • Plan de evacuación visible
  • Lista de teléfonos de emergencia en lugar visible
  • Cocina equipada
  • Enchufes en todas las habitaciones
  • Agua caliente
  • Aislamiento térmico y acústico de la vivienda
  • Armarios en todas las habitaciones
  • El mobiliario imprescindible para una vivienda

Además, en cada municipio se establecen requisitos más específicos para la aceptación de licencias, como, por ejemplo, la planta en la que deberá situarse la vivienda o la presencia de ascensores.

Si ya tengo la licencia y quiero alquilar mi alojamiento ¿cuáles son mis obligaciones?

  • Incluir una placa identificativa de VUT en lugar visible
  • Publicidad a través de los canales frecuentes incluyendo información veraz sobre el inmueble y el número de registro de la VUT.
  • Informar debidamente sobre el precio de alquiler y sobre cualquier otra contraprestación exigible
  • Llevar una lista de clientes (fianza, limpieza…)
  • Comunicar a la policía la llegada de cada nuevo cliente
  • Poner a disposición de los huéspedes hojas de reclamación
  • Cumplir los estatutos y normativas de la comunidad de vecinos
  • Cumplir las normativas en materia de protección de datos e informar debidamente a los clientes sobre la finalidad de uso de su información personal.

¿Cuáles son mis derechos como propietario de una VUT?

Como propietario, tienes derecho a:

  • Percibir una contraprestación por la cesión de la vivienda con fines vacacionales, turísticos o de ocio
  • Solicitar una fianza a los clientes. Dicha fianza no podrá ser superior a 250€.
  • Solicitar indemnizaciones por cancelación de reserva
  • Rescindir el contrato si se verifica que el cliente no cumple con las indiciones indicadas en la reserva (más huéspedes, no respetar las normas de la comunidad…)

¿Cuáles son las sanciones ligadas a una mala gestión de un alquiler turístico?

El incumplimiento de los requisitos de viviendas para uso turístico impone sanciones y multas cuyo importa va desde los 600€ hasta los 6010€, dependiendo del tipo de infracción.

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